En una jornada de infarto marcada por la tensión en el hemiciclo y la presión de la calle, el Ejecutivo de Pedro Sánchez encajó este viernes una histórica doble derrota parlamentaria. La unión sin concesiones del Partido Popular, Vox y los siete diputados de Junts per Catalunya hizo descarrilar in extremis el paquete habitacional de urgencia con el que Moncloa pretendía contener la escalada de las rentas y suspender los desahucios de personas vulnerables en toda España.
El desenlace parlamentario tumba de golpe el Real Decreto-ley 26/2026 —rechazado por 178 votos en contra frente a 172 a favor— y el Real Decreto-ley 27/2026, que cayó minutos después por 184 votos negativos contra 166 favorables. La invalidación de ambas normas, publicadas esta misma semana en el Boletín Oficial del Estado (BOE), deja sin efecto inmediato un escudo social que apenas ha durado unas horas en vigor, devolviendo al sector inmobiliario a un escenario de inseguridad jurídica absoluta.
La pinza parlamentaria: de los fondos buitre a la falta de oferta
A pesar del ruego de última hora formulado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, quien pidió a los grupos que fueran "valientes" para evitar un daño "inmenso" al país, la aritmética parlamentaria resultó implacable. La portavoz de Junts, Míriam Nogueras, lideró el portazo exigiendo que se retiraran los decretos para negociar desde cero su propia propuesta, acusando al Gobierno de redactar un texto que "permite que los fondos buitre sigan comprando, especulando y desahuciando".
El Partido Popular y Vox flanquearon ese rechazo con argumentos antagónicos. Juan Bravo (PP) reprochó a Moncloa ocho años de "intervencionismo" que han disparado los precios y dejado "a una generación entera en pausa", mientras que Carlos Hernández Quero (Vox) advirtió que "si prohíbes desahuciar a vulnerables, nadie va a alquilar a vulnerables".
En la bancada de la izquierda, la respuesta fue furibunda. Gabriel Rufián (ERC) tachó la maniobra de Junts de "pasada de frenada histórica, legendaria", insinuando que respondía a favores inmobiliarios, y Gerardo Pisarello (Sumar) acusó a la derecha nacionalista de alinearse con los especuladores.
El detonante de Maricarmen y el estallido en la Puerta del Sol
El naufragio legislativo llega en un momento de máxima ebullición civil. El desahucio ejecutado la semana pasada en Madrid contra Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años que llevaba siete décadas en su piso, prendió la mecha de las movilizaciones que hoy se aglutinan en la Puerta del Sol.
Centenares de acampados se desplazaron a primera hora a las inmediaciones del Congreso para seguir el pleno en directo desde sus teléfonos. En el momento exacto en que la presidenta de la Cámara, Francina Armengol, comunicó el resultado de la primera votación, la indignación saltó de la calle al interior del edificio: desde la tribuna de invitados se escucharon gritos de "Los fondos buitre gobiernan el Congreso". En el exterior, la multitud coreaba consignas de "vergüenza" y llamamientos a organizar una huelga general, convocando nuevas marchas nocturnas en el centro de la capital.
¿Qué ocurre ahora con tu contrato de alquiler?
El rechazo a los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026 supone un "borrón y cuenta nueva" que devuelve al mercado al marco previo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) clásica, generando una enorme incertidumbre jurídica. En la práctica, las medidas anuladas son las siguientes:
- Adiós a la prórroga obligatoria: Decae la extensión extraordinaria de dos años para los contratos que vencían antes de finales de 2028. Los inquilinos pierden esta red de seguridad automática.
- Fin de los topes de renta: Se elimina el límite a las actualizaciones anuales (proyectado al 0% para rentas altas y al 2% para el resto hasta 2027), por lo que las revisiones quedarán a expensas de lo pactado o del IPC, dependiendo del contrato vigente.
- Sin moratoria para desahucios: La paralización de los lanzamientos a personas vulnerables frente a grandes tenedores o fondos de inversión (prevista hasta 2030) queda sin validez.
- Fiscalidad revertida: Desaparecen el IVA del 10% a las viviendas turísticas, las limitaciones a la compra especulativa y las deducciones fiscales ventajosas para los pequeños propietarios y arrendatarios.
Cinco decretos tumbados y el fantasma de las elecciones anticipadas
El duro golpe encajado por Moncloa trasciende la política de vivienda. Con el fiasco de este viernes, la Cámara Baja ha rechazado cinco decretos gubernamentales en esta materia tan solo en lo que va del año 2026. Esta alarmante falta de apoyos para sacar adelante el BOE ha reavivado instantáneamente las especulaciones sobre la viabilidad de la legislatura.
Fuentes políticas apuntan a que en el entorno gubernamental ya circulan hipótesis sobre un posible adelanto electoral para finales de noviembre, dado el agotamiento de la actual geometría parlamentaria. Cuestionada al respecto, la vicepresidenta Yolanda Díaz se limitó a recordar que la potestad de disolver las Cortes es exclusiva de Pedro Sánchez, un líder que ahora se enfrenta al reto más complejo de su mandato: gobernar con el Congreso en contra y la calle encendida.
